C'est la question principale que l'on me pose le plus souvent et à laquelle il est difficile de répondre. Mais vu que c'est toi qui va construire, tu fais déjà l'économie du coût de la main d'oeuvre, qui sera donc nul bien sûr. Tu vas aussi construire plus petit mais plus fonctionnel. Il s'agit donc de déterminer le coût des matériaux, qui dépendent de la surface de construction. Je te conseille de rester sur une petite surface, moins de 50 m2. Dans ce cas, on peut imaginer un coût de moins de 500€ le m2 maximum.

Si tu sais planter un clou, alors tu sauras construire ta minimaison GreenPod. La méthode que je vais t'enseigner s'appelle le "voile de béton". Je n'étais pas très manuel non plus, mais j'ai appris avec Antonio Benincà, un artiste plasticien qui a construit des tonnelles, 5 maisons bulles, et diverses sculptures monumentales.

Si tu as parcouru mon blog et mes vidéos, ou que tu as lu des livres sur Antti Lovag ou autre, tu as peut-être réfléchis à ton propre plan. Dans l'Accompagnement 2, je t'aide à concevoir et construire TA maison de rêves.

Cela fait plus de 10 ans que je construis ma maison bulle bioclimatique enterrée. Ouuu la la la, ça t'a fait peur. Oui c'est long c'est vrai, mais de l'avis de tous, je construis un vrai château... Et c'est parce que je construis un petit Palais Bulles que je mesure la faculté de rester modeste. C'est grâce à cela que j'ai conçu GreenPod, et que je te conseille de construire moins de 50 m2, voir moins de 20 m2. Dans ce cas-là, cela va dépendre aussi du temps que tu vas allouer à ta construction, mais je pense que six mois à une année est un délai raisonnable.

Le calcul du ROI représente le chiffre d'affaires annuel / le coût de ta construction x 100.

Tu le sais certainement si tu t'intéresses à l'immobilier, les logements atypiques ont le vent en poupe et se louent très bien en location courte durée. Regarde sur internet, les maisons de Hobbit se louent entre 100 et 150€ la nuit et +. Admettons 2 estimations pour une minimaison GreenPod de 20 m2 dont le coût en matériaux serait d'environ 15.000€ :

1- Location nue ou en meublée (les meubles seront intégrés dans la construction) à 400€ par mois, ton chiffre d'affaire sera de 400 x 12 = 4.800€ par an, somme que tu vas diviser par 15.000€ et multiplier par 100, ton ROI sera donc déjà de 32%.

2- Location en courte durée (ou à la nuitée) à 100€ la nuit (hypothèse basse), avec un taux de remplissage de 20%, ton chiffre d'affaires annuel est donc de 100€ x 30 jours = 3.000€ par mois x 20% soit 600€ x 12 mois = 7.200€ par an, diviser par 15.000€ x 100 = 48%...

Je te laisse faire les calculs si tu loues à 150€ la nuit, et avec un taux de remplissage de 50 ou 70%... Ton ROI peut-être EXPLOSIF !!!